О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№651
Гр. Варна, 01.12.2010г.
ВАРНЕНСКИЯТ АПЕЛАТИВЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО отделение в закрито заседание на седемнадесети ноември през две хиляди и десета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИНЕЛА ДОНЧЕВА;
ЧЛЕНОВЕ: ПЕНКА ХРИСТОВА;
ПЕТЯ ПЕТРОВА;
Като разгледа докладваното от съдията П. Христова
ч.гр.д. № 606 по описа за 2010г.:
Производството е по реда на чл. 274 от ГПК.
Образувано по частна жалба, подадена от Г.М., поданик на Обединено Кралство Великобритания и Северна Ирландия, и Л. А.М., срещу определение № 3124 от 08.10.2010г., постановено по гр.д. № 1399/2010г. по описа на Окръжен съд – Варна, с което е прекратено като недопустимо производството по предявния от тях иск по чл. 19, ал.3 ЗЗД срещу „Чайка -1988” ООД, за обявяване за окончателен на предварителен договор за продажба на апартамент идентификатор № 07598.305.11.1.22..
Релевират се съображения за неправилност на постановения съдебен акт. Твърди се, че изводът на съда за недопустимост на иска поради липса на самостоятелен характер на имота, обект на договора, е в противоречие с материалния закон. От една страна се твърди, че обектът е самостотятелен по своя характер, като се излагат подробни доводи в тази насока. От друга страна се твърди нарушение на процесуалния закон, като се излага, че поставеният от съда въпрос не е такъв по допустимостта на иска.
Производството по връщане на исковата молба и прекратяване на делото на този етап е едностранно и препис от ЧЖ не са връчвани на насрещната страна.
Съдебният акт е от категорията на обжалваемите по смисъла на чл. 274, ал.1, т.1 от ГПК. Частната жалба е постъпила в законноустановения срок и се явява процесуално допустима.
За да се произнесе съдът съобрази следното:
Производството пред ОС Варна е образувано по иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, за обявяване за коночателен на предварителен договор от 01.08.2006 год. за покупко-продажба на недвижим имот – апартамент в гр. Бяла, област Варна, с площ от 90 кв.м., ведно с 4,5% ид.ч. от общите части на сградата и от терена, представляващ ПИ № 1619,1620 в кв. 57 по плана на гр. Бяла. С исковата молба е представена схема на обекта №8901/23.04.2010 год., в която е посочен и идентификатор на обекта като самостоятелен жилищен обект.
С обжалвания акт производството по иска с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД е прекратено като недопустимо, тъй като обектът на договора не е самостотятелен обект на собственост, а проверката на правото на собственост в производството по чл. 19, ал.3 ЗЗД от съда е задължителна.
Съставът на АС Варна намира, че преценката за годността на предварителния договор да прехвърли правото на собственост е преценка по основателността на иска.
Предметът на иска по чл. 19, ал.3 ЗЗД изисква на първо място преценка дали предварителният договор е действителен, поражда ли този договор задължение за ответника да извърши действия по финализирането му пред нотариус, дали ищецът е изправна страна и едва след извод за основателност на иска с оглед на дейъствителната облигационна връзка между страните и техните права и насрещни задължения, съдът е задължен да извърши преценка относно правото на собственост на продавача и възможността договорът да породи вещно-правна действие.
Дали договорът е действителен с оглед годността на обекта на собственост е въпрос по основателността на претенцията по този въпрос се дължи произнасяне по съществото на спора.
Предвид несъвпадане на изводите в двете инстанции и наличие на твърдяните отменителни основания в ЧЖ, обжалваният акт следва да бъде отменен, а делото върнато за продължаване на съдопроизводствените действия.
Водим от горното, ВАпС
О П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ определение № 3124 от 08.10.2010г., постановено по гр.д. № 1399/2010г. по описа на Окръжен съд – Варна, с което е прекратено като недопустимо производството по предявния от Г.М., поданик на Обединено Кралство Великобритания и Северна Ирландия, и Л. А.М., иск по чл. 19, ал.3 ЗЗД срещу „Чайка -1988” ООД, гр. Варна, за обявяване за окончателен на предварителен договор за продажба на апартамент идентификатор № 07598.305.11.1.22. в гр. Бяла, обл. Варна, И ВРЪЩА делото на ОС Варна за продължаване на съдопроизводствените действия.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО НЕ подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: